El Municipio de Río Grande ha emitido una serie de recomendaciones cruciales para los vecinos y vecinas que están considerando la compra de terrenos privados. Estas sugerencias buscan prevenir fraudes y otros inconvenientes que pueden surgir durante el proceso de adquisición de un lote. Es fundamental que los potenciales compradores tengan en cuenta estos puntos antes de realizar cualquier tipo de inversión.
VERIFICACIÓN DE LA IDENTIDAD DEL VENDEDOR
Uno de los primeros pasos que debe realizar un comprador es verificar la identidad de la persona que está vendiendo el terreno. Esto implica solicitar el Documento Nacional de Identidad (DNI) del vendedor. Asegurarse de que el vendedor sea el propietario legítimo del terreno es esencial para evitar problemas legales en el futuro. La compra de un terreno de un vendedor que no es el dueño puede llevar a complicaciones legales y financieros.
TÍTULO DE PROPIEDAD Y REGISTRO INMOBILIARIO
Además de verificar la identidad del vendedor, es fundamental confirmar que el título de propiedad esté a nombre del vendedor y que esté debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, ubicado en Moyano N.° 780. Es recomendable solicitar el número de partida inmobiliaria para asegurarse de que todos los datos coincidan con el terreno en cuestión. Esta comprobación ayuda a garantizar que el terreno no tenga deudas o gravámenes que puedan afectar la compra.
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN EL LOTE
La disponibilidad de servicios es otro aspecto crucial a considerar antes de comprar un terreno. Según la Ordenanza Municipal N.° 2863/11, está prohibida la venta de lotes que no cuenten con los servicios básicos. Estos servicios incluyen agua, electricidad, y acceso a caminos, entre otros. Adquirir un terreno sin estos servicios puede resultar en gastos adicionales y complicaciones en el futuro.
CUIDADO CON OFERTAS IRREALES
Los compradores deben ser cautelosos ante ofertas que parecen demasiado buenas para ser ciertas. Las ventas a través de redes sociales, carteles en la vía pública o precios significativamente bajos son señales de alerta. Este tipo de ofertas pueden ser indicativas de fraudes o ventas ilegales. Es recomendable realizar una investigación exhaustiva y, si es posible, consultar con un profesional del área antes de proceder con la compra.
USOS PERMITIDOS DEL TERRENO
Es esencial que los compradores tengan en cuenta los usos permitidos del terreno que piensan adquirir. Dependiendo de la zona, el Código de Desarrollo Territorial puede restringir el tipo de construcciones permitidas, ya sea para comercio, viviendas en altura, o galpones. Asegurarse de que el uso que se desea dar al terreno esté permitido evitará futuros conflictos y problemas con las autoridades locales.
ENTENDIMIENTO DEL BOLETO DE COMPRAVENTA
Es importante aclarar que tener un boleto de compraventa a nombre del comprador no otorga la propiedad del terreno. Este documento tiene implicaciones jurídicas entre las partes, pero no sustituye la necesidad de formalizar la transacción a través de una escritura pública. Para que la compraventa de un bien inmueble sea válida, debe realizarse mediante este tipo de escritura, que proporciona seguridad jurídica.
ASISTENCIA Y CONSULTAS PARA COMPRADORES
Para aquellos interesados en obtener más información sobre el proceso de compra de terrenos, el Municipio de Río Grande ofrece asistencia a través de la Subsecretaría de Hábitat y Ordenamiento Territorial. Esta entidad se encuentra ubicada en 9 de Julio N.° 601 y atiende al público de lunes a viernes, de 9 a 16 horas. También es posible realizar consultas enviando un correo electrónico a subsec.habitat@riogrande.gob.ar. Este servicio está diseñado para ayudar a los ciudadanos a tomar decisiones informadas y seguras en sus transacciones inmobiliarias.
